Gibraltar में संपत्ति किराये पर देने के लिए मकान मालिक गाइड

मकान मालिकों के लिए Gibraltar किराया बाज़ार

Gibraltar का किराया बाज़ार यूरोप में सबसे मकान मालिक-अनुकूल बाज़ारों में से एक है। मांग लगातार आपूर्ति से अधिक है, खाली रहने की अवधि कम है, और पेशेवरों, वित्त क्षेत्र के कर्मचारियों और प्रवासियों का निरंतर प्रवाह बाज़ार को तरल बनाए रखता है। एक अच्छे स्थान पर अच्छी तरह से बनाए रखी गई, उचित कीमत वाली संपत्ति जल्दी किराये पर उठनी चाहिए और अच्छे किरायेदारों को कई वर्षों तक बनाए रखना चाहिए।

मुख्य आवासीय मांग Gibraltar के वित्त, गेमिंग और सेवा क्षेत्रों में काम करने वाले पेशेवरों और पूरे यूरोप के प्रवासियों से आती है। Ocean Village और Europort कॉर्पोरेट किरायेदारों में लोकप्रिय हैं। Westside और New Town कम कीमत पर अधिक जगह चाहने वाले दीर्घकालिक पारिवारिक किरायेदारों को आकर्षित करते हैं।

बाज़ार में आपकी संपत्ति कहां है, यह समझना किराये के स्तर, किरायेदार प्रोफाइल और खाली रहने की अवधि पर यथार्थवादी अपेक्षाएं निर्धारित करने में मदद करता है। अपनी अपेक्षित उपज को बेंचमार्क करने के लिए हमारे किराया कैलकुलेटर का उपयोग करें।

किराये पर देने से पहले कानूनी बाध्यताएं

Gibraltar में किसी भी संपत्ति को किराये पर देने से पहले, सुनिश्चित करें कि निम्नलिखित व्यवस्था में हैं:

• गैस सुरक्षा, यदि संपत्ति में गैस उपकरण हैं, तो एक पंजीकृत गैस इंजीनियर को वार्षिक रूप से निरीक्षण करना होगा और गैस सुरक्षा प्रमाणपत्र जारी करना होगा। किरायेदारों को प्रवेश से पहले एक प्रति प्रदान करें और कम से कम दो वर्षों तक प्रतियां रखें।
• विद्युत सुरक्षा, सुनिश्चित करें कि सभी विद्युत प्रतिष्ठान सुरक्षित और उचित कार्य क्रम में हैं। आवधिक विद्युत प्रतिष्ठान स्थिति रिपोर्ट (EICR) दृढ़ता से सलाह दी जाती है, भले ही स्थानीय विनियमन द्वारा अभी तक अनिवार्य न हो।
• धुआं और कार्बन मोनोक्साइड अलार्म, प्रत्येक मंजिल पर काम करने वाले धुआं अलार्म और गैस उपकरणों या ठोस ईंधन हीटिंग वाले कमरों में कार्बन मोनोक्साइड डिटेक्टर लगाएं।
• ऊर्जा प्रदर्शन, जबकि Gibraltar वर्तमान में इंग्लैंड के समान रूप में EPC अनिवार्य नहीं करता, किरायेदारों को संपत्ति की ऊर्जा दक्षता के बारे में जानकारी प्रदान करना अच्छा अभ्यास है।
• फर्नीचर और साज-सज्जा, प्रदान किया गया कोई भी फर्नीचर अग्नि प्रतिरोध विनियमों का अनुपालन करना चाहिए। पुराना असबाबदार फर्नीचर तब तक प्रदान करने से बचें जब तक आप पुष्टि नहीं कर सकते कि यह वर्तमान सुरक्षा मानकों को पूरा करता है।

सही किराया निर्धारित करना

किराये को उसी जिले में तुलनीय संपत्तियों के विरुद्ध बेंचमार्क किया जाना चाहिए। अधिक कीमत खाली रहने की विस्तारित अवधि की ओर ले जाती है जो आपके द्वारा प्राप्त किसी भी अतिरिक्त किराये की जल्दी भरपाई कर देती है। कम कीमत, जबकि यह किरायेदारों को जल्दी आकर्षित करती है, अनावश्यक रूप से आपकी उपज कम करती है।

एक सामान्य बाज़ार गाइड के रूप में, लोकप्रिय जिलों में अच्छी तरह से बनाए रखे गए एक बेडरूम अपार्टमेंट £1,200 से £1,800 प्रति माह प्राप्त करते हैं। दो बेडरूम प्रॉपर्टी गुणवत्ता और स्थान के आधार पर £1,600 से £2,800 तक होती हैं। फर्निश्ड प्रॉपर्टी समकक्ष अनफर्निश्ड इकाइयों पर लगभग 5 से 10 प्रतिशत का प्रीमियम प्राप्त कर सकती हैं।

अपनी मांगी गई कीमत तय करने से पहले कम से कम दो एजेंटों से बात करें। किरायेदारों की सक्रिय पुस्तक वाले एजेंटों को स्पष्ट समझ होगी कि बाज़ार इस सप्ताह क्या सहन कर सकता है, न कि केवल सिद्धांत में।

किरायेदार खोजना

अधिकांश मकान मालिक स्थानीय एजेंट के माध्यम से किराये पर देते हैं, या तो केवल-किराया आधार पर (एकमुश्त शुल्क के लिए किरायेदार खोजना और संदर्भ आयोजित करना) या पूर्ण प्रबंधन आधार पर (चल रहे किराया संग्रह, रखरखाव समन्वय और किरायेदार संपर्क)। आपकी उपलब्धता और संपत्ति से निकटता के आधार पर दोनों दृष्टिकोण योग्य हैं।

किरायेदार संदर्भ जांच को गंभीरता से लिया जाना चाहिए। रोजगार संदर्भ, पिछले मकान मालिक संदर्भ और आय का प्रमाण मांगें। जिस किरायेदार की आय मासिक किराये का कम से कम तीन गुना है, वह एक मानक बेंचमार्क है। स्व-रोजगार आवेदकों के लिए, आमतौर पर दो वर्ष के खाते या कर रिटर्न आवश्यक होते हैं।

उचित किरायेदारी समझौते और संदर्भों के बिना अनौपचारिक व्यवस्थाओं से बचें। बचत शायद ही कभी एक समस्याग्रस्त किरायेदारी के जोखिम के लायक होती है।

किरायेदारी समझौता

Gibraltar कानून का अनुपालन करने वाले पेशेवर रूप से तैयार किए गए किरायेदारी समझौते का उपयोग करें। मानक क्लॉज़ में किराया राशि और भुगतान तिथि, नोटिस अवधि, जमा शर्तें, रखरखाव जिम्मेदारियां और संपत्ति का स्वीकार्य उपयोग शामिल होना चाहिए। यदि आप एजेंट के माध्यम से किराये पर दे रहे हैं, तो वे आमतौर पर अपना मानक समझौता प्रदान करेंगे, उपयोग करने से पहले इसकी सावधानीपूर्वक समीक्षा करें।

किरायेदारी की शुरुआत में दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित इन्वेंट्री आवश्यक है। हर कमरे, फर्नीचर के हर टुकड़े और उपकरण की फोटो लें। यह किरायेदारी के अंत में विवादों को रोकता है और जहां नुकसान हुआ है, वहां आपकी जमा राशि की रक्षा करता है।

जमा राशि

Gibraltar में मानक जमा राशि एक महीने का किराया है, जो मकान मालिक या उनके एजेंट द्वारा रखी जाती है। इंग्लैंड और वेल्स के विपरीत, Gibraltar में कोई अनिवार्य सरकार-समर्थित जमा सुरक्षा योजना नहीं है। इसका मतलब है कि आप जमा राशि सीधे रखते हैं, जो इसे निष्पक्ष रूप से संभालने और किरायेदारी के अंत में किसी भी वैध कटौती को घटाकर तुरंत वापस करने का दायित्व बनाता है।

कटौतियां केवल बकाया किराये या सामान्य टूट-फूट से परे नुकसान के लिए की जा सकती हैं। आप संपत्ति की सामान्य उम्र बढ़ने के लिए कटौती नहीं कर सकते, उदाहरण के लिए, पांच साल के उपयोग के बाद घिसे हुए कालीन किरायेदार की देनदारी नहीं हैं। आपके द्वारा की जाने वाली किसी भी कटौती के लिए साक्ष्य के साथ एक मदवार विवरण प्रदान करें।

Gibraltar में किराये की आय पर कर

Gibraltar में किराये की आय आयकर के अधीन है। लागू दर आपकी कुल आय और आप Gibraltar में निवासी हैं या नहीं, इस पर निर्भर करती है। Gibraltar ब्रिटेन की तुलना में अपेक्षाकृत कम शीर्ष दर के साथ एक फ्लैट कर प्रणाली संचालित करता है, जो इस क्षेत्र को संपत्ति निवेशकों के लिए आकर्षक बनाता है।

किराये की आय के विरुद्ध स्वीकार्य कटौतियों में आमतौर पर बंधक ब्याज (यदि लागू हो), एजेंट शुल्क, बीमा प्रीमियम, मरम्मत और रखरखाव लागत, और लेखा जैसी पेशेवर फीस शामिल हैं। पूंजीगत व्यय, समान मरम्मत के बजाय सुधार, को अलग तरह से माना जाता है और तुरंत कटौती योग्य नहीं हो सकता है।

कर दायित्व इस बात पर भिन्न होते हैं कि आप निवासी, गैर-निवासी हैं, या कंपनी के माध्यम से संचालित कर रहे हैं। Gibraltar कर कार्यालय मार्गदर्शन प्रदान कर सकता है, और संपत्ति किराये में अनुभव वाले स्थानीय एकाउंटेंट को नियुक्त करना दृढ़ता से अनुशंसित है। पहले दिन से सभी आय और व्यय का विस्तृत रिकॉर्ड रखना आपका वार्षिक रिटर्न सीधा बनाता है।

संपत्ति का प्रबंधन

यदि आप स्वयं प्रबंधन करते हैं, तो स्थानीय ठेकेदारों का एक विश्वसनीय नेटवर्क बनाएं, कम से कम एक प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन और सामान्य हैंडीमैन। रखरखाव अनुरोधों पर तुरंत प्रतिक्रिया दें। जिन किरायेदारों को अच्छी देखभाल का अनुभव होता है, वे अधिक समय तक रहते हैं और संपत्ति की बेहतर देखभाल करते हैं। एक उत्तरदायी मकान मालिक खाली रहने की अवधि कम करने के सबसे विश्वसनीय तरीकों में से एक है।

संपत्ति का समय-समय पर निरीक्षण करें, आमतौर पर हर छह महीने, 24 से 48 घंटे की लिखित सूचना देकर। प्रत्येक यात्रा पर स्थिति का दस्तावेजीकरण करें। यदि समस्याएं उभर रही हैं, तो महंगी समस्या बनने से पहले उन्हें संबोधित करें।

पूर्ण प्रबंधन एजेंट आमतौर पर मासिक किराये का 10 से 15 प्रतिशत शुल्क लेते हैं और रखरखाव कॉल से लेकर किराया बकाया तक सब कुछ संभालते हैं। विदेश में रहने वाले या कई संपत्तियों वाले मकान मालिकों के लिए, पूर्ण प्रबंधन आमतौर पर लागत के लायक है।

किरायेदारी समाप्त करना

यदि आपको किरायेदारी समाप्त करने की आवश्यकता है, चाहे आप संपत्ति बेचना चाहते हों, बड़े कार्य करना चाहते हों, या किरायेदार समस्याओं के कारण, आपको सही कानूनी प्रक्रिया का पालन करना होगा। मानक आवासीय किरायेदारी के लिए कम से कम दो महीने की चेतावनी के साथ लिखित नोटिस दें। आप उचित नोटिस और, यदि आवश्यक हो, अदालत के आदेश के बिना किरायेदार को जाने के लिए मजबूर नहीं कर सकते। ऐसा करने का प्रयास करना गैरकानूनी है।

यदि किरायेदार किराया बकाया में पड़ जाता है, तो तुरंत संबोधित करें। पहले सीधी बातचीत करें, कई बकाया स्थितियां अस्थायी होती हैं और बिना औपचारिक कार्यवाही के हल की जा सकती हैं। यदि समस्या बनी रहती है, तो ऋण जमा होने देने के बजाय जल्दी कानूनी सलाह लें।

किरायेदार अनुभव और Gibraltar में किरायेदार क्या अपेक्षा करते हैं, इसके संदर्भ के लिए, हमारी Gibraltar में किराये पर रहने की किरायेदार गाइड पढ़ें।