Намештени Станови у Гибралтару: Шта Очекивати

Намештени станови доминирају тржиштем Гибралтара

За разлику од Велике Британије, где су ненамештени станови норма, већина некретнина за закуп у Гибралтару долази потпуно намештена.

То је добра вест за свакога ко се сели на Стену. Можете долетети са кофером и уселити се право у функционалан дом. Нема потребе за куповином кревета, софа, кухињских апарата или организовањем испоруке намештаја.

Али "намештено" може значити врло различите ствари у зависности од некретнине. Неки станови долазе са дизајнерским намештајем, паметним телевизорима и Nespresso апаратима. Други имају голи минимум: оквир кревета, похабану софу и рерну из 1990-их.

Овај водич вам помаже да разумете шта очекивати од намештених станова у Гибралтару и како избећи разочарања.

Шта "намештено" обично укључује?

На тржишту закупа у Гибралтару, "потпуно намештен" стан генерално значи:

Дневна соба

• Софа и/или фотеље
• Столић за кафу и помоћни столићи
• ТВ комода (сам ТВ може или не мора бити укључен)
• Трпезаријски сто и столице
• Завесе или ролетне

Спаваћа соба

• Оквир кревета и душек
• Ормар (уграђени или самостојећи)
• Ноћни ормарићи
• Комода или тоалетни стоčić

Кухиња

• Рерна и плоча за кување
• Фрижидер са замрзивачем
• Машина за прање веша (понекад са сушилицом)
• Машина за прање судова (у новијим становима)
• Микроталасна пећница
• Основно посуђе, тањири и прибор за јело (варира од закуподавца)

Купатило

• Држачи за пешкире и огледало
• Туш или када

Остало

• Клима уређаји (стандард у Гибралтару)
• Расветна тела свуда
• Пегла и даска за пеглање (понекад)

Шта обично НИЈЕ укључено: Постељина, пешкири, тоалетне потрепштине, средства за чишћење, мали кухињски апарати (кувало за воду, тостер) и лична електроника. Предвидите £100 до £200 за ове потрепштине при усељењу.

Намештено vs ненамештено: Разлика у цени

Намештени станови у Гибралтару обично коштају 10 до 15% више месечно од ненамештених еквивалената. На пример:

• Намештен 1 спаваћа соба у Europort-у: £1,400 до £1,700/месечно
• Ненамештен 1 спаваћа соба у Europort-у: £1,200 до £1,500/месечно

Међутим, ненамештене некретнине су реткост у Гибралтару. Када се појаве, обично су у старијим зградама или стамбеним објектима везаним за владу. За већину новопридошлих који траже закуп у Гибралтару, намештено је стандардна опција.

Премија се обично исплати. Намештање стана у Гибралтару од нуле коштало би знатно више од неколико месеци додатног плаћања, посебно с обзиром на трошкове и логистику испоруке намештаја до Стене.

Квалитет варира: Како проверити пре потписивања

Нису сви намештени станови исти. Ево како проценити квалитет током обиласка:

1. Проверите душек

Провешћете трећину живота на њему. Притисните га, седните на ивицу, проверите има ли удубљења. Похабан душек може упропастити ваше искуство становања. Многи закуподавци ће заменити душек ако затражите у фази преговора.

2. Тестирајте све апарате

Укључите рерну, покрените машину за прање судова, проверите циклус машине за прање веша, тестирајте климу. Неисправне апарате треба пријавити пре потписивања.

3. Прегледајте меке делове намештаја

Софе, завесе и теписи најбрже показују хабање. Мрље, цепања и мириси су црвене заставице. Питајте када су последњи пут замењени.

4. Фотографишите све

Направите детаљне, датиране фотографије сваке собе, сваког комада намештаја и свих постојећих оштећења. Пошаљите их себи и свом агенту е-поштом како бисте имали документацију са временским печатом. Ово штити ваш депозит.

5. Затражите писани инвентар

Правилан инвентар наводи сваки предмет у стану са његовим стањем. Обе стране га потписују. Без тога, спорови око депозита постају ваша реч против закуподавчеве.

Office of Fair Trading регулише агенте за некретнине у Гибралтару, а писани инвентар сматра се најбољом праксом према њиховом Кодексу понашања.

Најбоље четврти за намештене станове

Ocean Village

Најновије зграде са намештајем највишег квалитета. Многи станови у Ocean Village-у намештени су до професионалног стандарда за корпоративно тржиште закупа. Очекујте модерне завршне радове, квалитетне кревете и потпуно опремљене кухиње.

Queensway Quay

Генерално добро намештени са медитеранском естетиком. Неке старије јединице можда требају освежавање, али амбијент уз воду компензује. Погледајте наш водич за закуп у Queensway Quay-у за више.

Europort

Функционалан, модеран намештај прилагођен професионалном тржишту. Ништа претенциозно, али поуздано и добро одржавано.

Upper Town

Варијабилније. Неке обновљене градске куће су прелепо намештене са карактером; друге имају застарео намештај. Прегледајте пре него што се обавежете.

Преговарање о надоградњи намештаја

Ако је стан прави, али намештај није, покушајте преговарати:

• Замена душека: Најлакша победа. Већина закуподаваца разуме да је то разуман захтев.
• Замена софе: Теже, али могуће ако је тренутна очигледно похабана.
• Додатни предмети: Радни сто и канцеларијска столица за раднике на даљину је чест захтев, посебно након пандемије. Многи закуподавци ће то додати бесплатно да би обезбедили доброг закупца.
• Уклањање предмета: Ако имате свој комад намештаја који желите да донесете, замолите закуподавца да ускладишти њихов еквивалент.

Ови преговори најбоље функционишу кад је тржиште мало мекше или кад се обавезујете на дужи период закупа.

Делимично намештено: Средњи пут

Неке некретнине у Гибралтару оглашавају се као "делимично намештене". Ово обично значи да су бела техника (фрижидер, рерна, машина за прање веша) укључени, али нема намештаја за дневну собу или спаваћу собу.

Ова опција одговара људима који шаљу ствари из иностранства или паровима који желе да наместе по свом укусу. Вреди питати закуподавца тачно шта је укључено пре организовања обилазака.

За шири преглед трошкова, прочитајте нашу потпуну анализу трошкова закупа у Гибралтару.

Тражите квалитетан намештен стан за закуп? Прегледајте наше огласе или контактирајте наш тим да пронађете прави избор.