Namešteni stanovi u Gibraltaru: Šta očekivati i gde tražiti

Namešteni stanovi dominiraju gibraltarskim tržištem

Za razliku od Ujedinjenog Kraljevstva, gde su nenameštenj stanovi norma, većina nekretnina za iznajmljivanje u Gibraltaru dolazi potpuno nameštena.

Ovo je dobra vest za sve koji se sele na Stjenu. Možete doleteti s koferom i odmah se useliti u funkcionalan dom. Nema potrebe da kupujete krevete, sofe, kuhinjske aparate ili organizujete dostavu nameštaja.

Ali "namešten" može značiti veoma različite stvari u zavisnosti od nekretnine. Neki stanovi dolaze s dizajnerskim nameštajem, pametnim televizorima i Nespresso aparatima. Drugi imaju minimum: okvir kreveta, iznošenu sofu i rernu iz devedesetih.

Ovaj vodič pomaže vam da razumete šta da očekujete od nameštenih stanova u Gibraltaru i kako da izbegnete razočaranja.

Šta obično uključuje "namešteno"?

Na gibraltarskom tržištu najma, "potpuno namešten" stan generalno znači:

Dnevni boravak

• Sofa i/ili fotelje
• Sto za kafu i pomoćni stolovi
• TV komoda (televizor može ali i ne mora biti uključen)
• Trpezarijski sto i stolice
• Zavese ili roletne

Spavaća soba

• Okvir kreveta i dušek
• Orman (ugrađen ili slobodnostojeći)
• Noćni stolići
• Komoda ili toaletni sto

Kuhinja

• Rerna i ploča za kuvanje
• Frižider sa zamrzivačem
• Veš mašina (ponekad kombinovana mašina za pranje i sušenje)
• Mašina za pranje sudova (u novijim stanovima)
• Mikrotalasna rerna
• Osnovno posuđe, tanjiri i pribor za jelo (varira od stanodavca do stanodavca)

Kupatilo

• Nosači peškira i ogledalo
• Tuševi ili kada sa armaturom

Ostalo

• Klima uređaji (standardno u Gibraltaru)
• Rasveta u svim prostorijama
• Pegla i daska za peglanje (ponekad)

Šta obično NIJE uključeno: Posteljina, peškiri, toaletni pribor, sredstva za čišćenje, mali kuhinjski aparati (kuvalo za vodu, toster) i lična elektronika. Budžetirajte od 100 do 200 funti za ove osnovne potrepštine pri useljavanju.

Namešteno vs. nenamešteno: razlika u ceni

Namešteni stanovi u Gibraltaru tipično koštaju 10 do 15% više mesečno od nenameštenih ekvivalenata. Na primer:

• Namešten jednosoban stan u Europort-u: 1.400 do 1.700 funti mesečno
• Nenamešten jednosoban stan u Europort-u: 1.200 do 1.500 funti mesečno

Međutim, nenameštenj stanovi su retki u Gibraltaru. Kada se pojave, obično se nalaze u starijim zgradama ili stambenim objektima bliskim državnim institucijama. Za većinu pridošlica koji žele da iznajme stan u Gibraltaru, namešteno je podrazumevana opcija.

Doplata je obično vredna toga. Opremanje gibraltarskog stana od nule koštalo bi znatno više od nekoliko meseci nameštene doplate, posebno uzimajući u obzir troškove i logistiku dostave nameštaja na Stjenu.

Kvalitet varira: kako proveriti pre potpisivanja

Nisu svi namešteni stanovi jednaki. Evo kako da procenite kvalitet tokom obilaska:

1. Proverite dušek

Provešćete na njemu trećinu svog života. Pritisnite ga, sednite na ivicu, proverite da li se ugiba. Loš dušek može upropastiti vaše iskustvo stanovanja. Mnogi stanodavci će zameniti dušek ako zatražite tokom pregovaranja.

2. Testirajte sve aparate

Upalite rernu, pustite mašinu za pranje sudova, proverite ciklus veš mašine, testirajte klimu. Neispravne aparate treba naznačiti pre potpisivanja ugovora.

3. Pregledajte meki nameštaj

Sofe, zavese i tepisi najbrže pokazuju istrošenost. Mrlje, kidanje i mirisi su crvene zastavice. Pitajte kada su poslednji put zamenjeni.

4. Fotografišite sve

Napravite detaljne, datovane fotografije svake sobe, svakog komada nameštaja i svake postojeće oštećenja. Pošaljite ih mejlom sebi i svom agentu kako biste imali zapis s vremenskim žigom. Ovo štiti vaš depozit.

5. Zatražite pisani inventar

Pravi inventar navodi svaki predmet u stanu sa njegovim stanjem. Obe strane ga potpisuju. Bez ovoga, sporovi oko depozita postaju vaša reč protiv reči stanodavca.

Kancelarija za fer trgovinu reguliše agente za nekretnine u Gibraltaru, a pisani inventar smatra se najboljom praksom prema njihovom Kodeksu ponašanja.

Najbolji kvartovi za nameštene stanove

Ocean Village

Najnovije zgrade s nameštajem najvišeg kvaliteta. Mnogi stanovi u Ocean Village-u opremljeni su prema profesionalnom standardu za korporativno tržište najma. Očekujte moderne završne obrade, kvalitetne krevete i potpuno opremljene kuhinje.

Queensway Quay

Generalno dobro namešteno s mediteranskom estetikom. Neki stariji objekti možda zahtevaju osvežavanje, ali lokacija uz vodeni put to kompenzuje. Pogledajte naš vodič za najam u Queensway Quay-u za više informacija.

Europort

Funkcionalan, moderan nameštaj prilagođen profesionalnom tržištu. Ništa spektakularno, ali pouzdano i dobro održavano.

Gornji grad

Promenljiviji kvalitet. Neke renovirane gradske kuće lepo su nameštene s karakterom, dok druge imaju zastareli nameštaj. Obiđite pre nego što se odlučite.

Pregovaranje o zameni nameštaja

Ako je stan pravi ali nameštaj nije, pokušajte da pregovarate:

• Zamena dušeka: Najlakše postignuće. Većina stanodavaca razume da je ovo razuman zahtev.
• Zamena sofe: Teže, ali moguće ako je trenutna očigledno iznošena.
• Dodatni predmeti: Sto i kancelarijska stolica za rad od kuće čest je zahtev, posebno nakon pandemije. Mnogi stanodavci će dodati ove predmete besplatno kako bi privukli dobrog stanara.
• Uklanjanje predmeta: Ako imate sopstveni komad nameštaja koji želite da donesete, zamolite stanodavca da uskladišti njihov ekvivalent.

Ovi pregovori funkcionišu najbolje kada je tržište malo opuštenije ili kada se obavezujete na duži rok zakupa.

Delimično namešteno: srednje rešenje

Neke gibraltarske nekretnine oglašavaju se kao "delimično nameštene". To obično znači da su bela tehnika (frižider, rerna, veš mašina) uključena, ali nema nameštaja za dnevni boravak ili spavaću sobu.

Ova opcija odgovara osobama koje šalju stvari iz inostranstva ili parovima koji žele da nameste stan prema sopstvenom ukusu. Vrednost je pitati stanodavca tačno šta je uključeno pre nego što organizujete obilazak.

Za širi pregled koliko stvari koštaju, pročitajte naš kompletan pregled troškova najma u Gibraltaru.

Tražite kvalitetan namešteni stan? Pregledajte naše oglase ili kontaktirajte naš tim kako biste pronašli pravo rešenje.

Napisao Ethan Roworth

Ovaj članak je samo u informativne svrhe i ne predstavlja pravni, poreski niti finansijski savet. Uvek se konsultujte s kvalifikovanim stručnjakom za vašu specifičnu situaciju.