Namješteni Stanovi u Gibraltaru: Što Očekivati

Namješteni stanovi dominiraju tržištem Gibraltara

Za razliku od Velike Britanije, gdje su nenamješteni stanovi norma, većina nekretnina za najam u Gibraltaru dolazi potpuno namještena.

To je dobra vijest za svakoga tko se seli na Stijenu. Možete doletjeti s koferom i useliti se ravno u funkcionalan dom. Nema potrebe za kupovinom kreveta, sofa, kuhinjskih aparata ili organiziranjem dostave namještaja.

Ali "namješteno" može značiti vrlo različite stvari ovisno o nekretnini. Neki stanovi dolaze s dizajnerskim namještajem, smart TV-ovima i Nespresso aparatima. Drugi imaju goli minimum: okvir kreveta, istrošeni kauč i pećnicu iz 1990-ih.

Ovaj vodič vam pomaže razumjeti što očekivati od namještenih stanova u Gibraltaru i kako izbjeći razočaranja.

Što "namješteno" obično uključuje?

Na tržištu najma u Gibraltaru, "potpuno namješten" stan općenito znači:

Dnevni boravak

• Sofa i/ili fotelje
• Stolić za kavu i pomoćni stolići
• TV komoda (sam TV može ili ne mora biti uključen)
• Blagovaonski stol i stolice
• Zavjese ili rolete

Spavaća soba

• Okvir kreveta i madrac
• Ormar (ugrađeni ili samostojeći)
• Noćni ormarići
• Komoda ili toaletni stolić

Kuhinja

• Pećnica i ploča za kuhanje
• Hladnjak s zamrzivačem
• Perilica rublja (ponekad sa sušilicom)
• Perilica posuđa (u novijim stanovima)
• Mikrovalna pećnica
• Osnovno posuđe, tanjuri i pribor za jelo (varira od stanodavca)

Kupaonica

• Držači za ručnike i ogledalo
• Tuš ili kada

Ostalo

• Klima uređaji (standard u Gibraltaru)
• Rasvjetna tijela posvuda
• Glačalo i daska za glačanje (ponekad)

Što obično NIJE uključeno: Posteljina, ručnici, toaletne potrepštine, sredstva za čišćenje, mali kuhinjski aparati (kuhalo za vodu, toster) i osobna elektronika. Predvidite £100 do £200 za ove potrepštine pri useljenju.

Namješteno vs nenamješteno: Razlika u cijeni

Namješteni stanovi u Gibraltaru obično koštaju 10 do 15% više mjesečno od nenamještenih ekvivalenata. Na primjer:

• Namješten 1 spavaća soba u Europortu: £1,400 do £1,700/mjesečno
• Nenamješten 1 spavaća soba u Europortu: £1,200 do £1,500/mjesečno

Međutim, nenamještene nekretnine su rijetke u Gibraltaru. Kad se pojave, obično su u starijim zgradama ili stambenim objektima vezanim uz vladu. Za većinu novopridošlica koji traže najam u Gibraltaru, namješteno je standardna opcija.

Premija se obično isplati. Namještanje stana u Gibraltaru od nule koštalo bi znatno više od nekoliko mjeseci dodatnog plaćanja, posebno s obzirom na troškove i logistiku dostave namještaja na Stijenu.

Kvaliteta varira: Kako provjeriti prije potpisivanja

Nisu svi namješteni stanovi jednaki. Evo kako procijeniti kvalitetu tijekom pregleda:

1. Provjerite madrac

Provest ćete trećinu života na njemu. Pritisnite ga, sjednite na rub, provjerite ima li udubljenja. Istrošen madrac može uništiti vaše iskustvo stanovanja. Mnogi stanodavci će zamijeniti madrac ako zatražite u fazi pregovora.

2. Testirajte sve aparate

Uključite pećnicu, pokrenite perilicu posuđa, provjerite ciklus perilice rublja, testirajte klimu. Neispravne aparate treba prijaviti prije potpisivanja.

3. Pregledajte meke dijelove namještaja

Sofe, zavjese i tepisi najbrže pokazuju trošenje. Mrlje, poderotine i mirisi su crvene zastave. Pitajte kada su zadnji put zamijenjeni.

4. Fotografirajte sve

Napravite detaljne, datirane fotografije svake sobe, svakog komada namještaja i svih postojećih oštećenja. Pošaljite ih sebi i svom agentu e-poštom kako biste imali zapis s vremenskim pečatom. To štiti vaš polog.

5. Zatražite pisani inventar

Pravilan inventar navodi svaki predmet u stanu s njegovim stanjem. Obje strane ga potpisuju. Bez toga, sporovi oko pologa postaju vaša riječ protiv stanodavčeve.

Office of Fair Trading regulira agente za nekretnine u Gibraltaru, a pisani inventar smatra se najboljom praksom prema njihovom Kodeksu ponašanja.

Najbolje četvrti za namještene stanove

Ocean Village

Najnovije zgrade s najkvalitetnijim namještajem. Mnogi stanovi u Ocean Villageu namješteni su do profesionalnog standarda za korporativno tržište najma. Očekujte moderne završne radove, kvalitetne krevete i potpuno opremljene kuhinje.

Queensway Quay

Općenito dobro namješteni s mediteranskom estetikom. Neke starije jedinice možda trebaju osvježavanje, ali ambijent uz more kompenzira. Pogledajte naš vodič za najam u Queensway Quayu za više.

Europort

Funkcionalan, moderan namještaj prilagođen profesionalnom tržištu. Ništa pretenciozno, ali pouzdano i dobro održavano.

Upper Town

Varijabilnije. Neke obnovljene gradske kuće su prekrasno namještene s karakterom; druge imaju zastarjeli namještaj. Pregledajte prije nego što se obvežete.

Pregovaranje o nadogradnji namještaja

Ako je stan pravi, ali namještaj nije, pokušajte pregovarati:

• Zamjena madraca: Najlakša pobjeda. Većina stanodavaca razumije da je to razuman zahtjev.
• Zamjena sofe: Teže, ali moguće ako je trenutna očito istrošena.
• Dodatni predmeti: Radni stol i uredska stolica za udaljene radnike čest je zahtjev, posebno nakon pandemije. Mnogi stanodavci će to dodati besplatno kako bi osigurali dobrog najmoprimca.
• Uklanjanje predmeta: Ako imate svoj komad namještaja koji želite donijeti, zamolite stanodavca da uskladišti njihov ekvivalent.

Ovi pregovori najbolje funkcioniraju kad je tržište malo mekše ili kad se obvezujete na dulji rok najma.

Djelomično namješteno: Srednji put

Neke nekretnine u Gibraltaru oglašavaju se kao "djelomično namještene". To obično znači da su bijela tehnika (hladnjak, pećnica, perilica rublja) uključeni, ali nema namještaja za dnevni boravak ili spavaću sobu.

Ova opcija odgovara ljudima koji šalju stvari iz inozemstva ili parovima koji žele namjestiti po svom ukusu. Vrijedi pitati stanodavca točno što je uključeno prije organiziranja pregleda.

Za širi pregled troškova, pročitajte našu potpunu raščlambu troškova najma u Gibraltaru.

Tražite kvalitetan namješten stan za najam? Pregledajte naše oglase ili kontaktirajte naš tim kako biste pronašli pravi izbor.