حقوق المستأجر في جبل طارق: ما يجب على كل مستأجر معرفته

فهم حقوقك عند الإيجار في جبل طارق

يعمل سوق الإيجارات في جبل طارق وفق القانون العام البريطاني.

التشريع الرئيسي هو قانون المالك والمستأجر 1983 (المحدّث 2013)، مدعوماً بـ قانون الإسكان ولوائح محكمة الإيجارات 1985.

سواء كنت توقع أول عقد إيجار لك أو تجدد إيجاراً حالياً، معرفة حقوقك أمر ضروري عندما تستأجر عقاراً في جبل طارق.

أنواع الإيجار في جبل طارق

يعترف قانون الإسكان بثلاث فئات من الإيجارات السكنية:

1. الإسكان الحكومي

يُخصص من قبل إدارة الإسكان (الموجودة في الأجنحة 9.7-9.9، مبنى ICC، 2A Main Street).

الأهلية تتطلب: إقامة دائمة في جبل طارق لمدة سنة على الأقل، عدم ملكية عقار، وأن يكون اسمك على قائمة الانتظار لفترة مؤهلة. التخصيص يتم عبر نظام النقاط.

لا يمكن تأجير الإسكان الحكومي من الباطن بشكل خاص.

2. الإيجارات المحمية

توجد بشكل رئيسي في المباني التي تعود لما قبل 1945. يتمتع المستأجرون بأمان الحيازة ويقتصر على الملاك فرض إيجار قانوني.

هذه أصبحت أكثر ندرة مع إعادة تطوير العقارات القديمة، لكنها لا تزال موجودة في أجزاء من Upper Town و Town Area.

3. الإيجارات محددة المدة

النوع القياسي للإيجارات الخاصة الحديثة، وما سيواجهه معظم القادمين الجدد الباحثين عن الإيجار في جبل طارق.

الشروط محددة في اتفاقية إيجار مكتوبة، عادةً لمدة 12 شهراً مع خيارات للتجديد.

اتفاقية الإيجار: ما يجب التحقق منه

قبل أن تستأجر أي عقار في جبل طارق، راجع اتفاقية الإيجار بعناية:

• مبلغ الإيجار وشروط الدفع: المبلغ الشهري، تاريخ الدفع، الطريقة. تحقق مما إذا كانت المرافق أو رسوم الخدمة أو مواقف السيارات مشمولة.
• مبلغ الوديعة وشروطها: عادةً 1-2 شهر إيجار. يجب أن تحدد الاتفاقية المبلغ وشروط الاسترداد.
• المدة والتجديد: طول المدة الثابتة، خيارات التجديد، وفترات الإشعار.
• شروط الإنهاء: بعض الاتفاقيات تسمح بالإنهاء المبكر (عادةً بعد 6 أشهر مع إشعار بشهرين).
• مسؤوليات الصيانة: الملاك عموماً يتولون المشاكل الهيكلية؛ المستأجرون يتولون الصيانة اليومية.
• القيود: تحقق من بنود الحيوانات الأليفة، التأجير من الباطن (يتطلب إذناً مكتوباً)، التدخين، والتعديلات.

ودائع الضمان: اعرف القواعد

فرق جوهري عن المملكة المتحدة: جبل طارق ليس لديه نظام حماية ودائع الإيجار القانوني مثل إنجلترا وويلز. لا يوجد ما يعادل خدمة حماية الودائع أو MyDeposits.

ومع ذلك، وكلاء العقارات في جبل طارق منظمون من قبل مكتب التجارة العادلة (OFT). بموجب مدونة السلوك الخاصة بـ OFT، يجب على الوكلاء:

• الاحتفاظ بالودائع في حسابات عملاء منفصلة (مفصولة عن أموال العمل)
• إعادة الودائع عادةً خلال 15 يوماً من الإخلاء
• تقديم خصومات مفصّلة إذا تم حجز أي جزء

احمِ نفسك: التقط صوراً مؤرخة عند الانتقال، اطلب جرداً مكتوباً، واحتفظ بجميع المراسلات مع مالكك أو وكيلك.

التزامات المالك

بموجب قانون المالك والمستأجر، يجب على مالكك:

1. الحفاظ على ظروف صالحة للسكن: يجب أن يكون العقار آمناً وسليماً هيكلياً مع سباكة وكهرباء وتدفئة/تبريد تعمل.
2. التعامل مع الإصلاحات الهيكلية: السقف والجدران الخارجية والأساسات والمصارف والمزاريب والأنابيب الخارجية.
3. صيانة التركيبات: التدفئة وتسخين المياه والصرف الصحي وإمداد الغاز/الكهرباء.
4. احترام حقك في الاستمتاع الهادئ: عدم دخول العقار بدون إشعار مسبق معقول إلا في حالات الطوارئ.

حقوقك كمستأجر

الحماية من الإخلاء غير العادل

خلال فترة الإيجار المحددة، لا يمكن لمالكك إخلاؤك بدون إجراء قانوني صحيح. حتى بعد انتهاء المدة المحددة، يجب إعطاء إشعار كافٍ.

الإخلاء غير القانوني (تغيير الأقفال، المضايقة، أو قطع المرافق) يُعامل بجدية بموجب قانون جبل طارق.

محكمة الإيجارات

إذا كان لديك نزاع مع مالكك حول الإيجار أو الإصلاحات أو أمور الإيجار الأخرى، يمكنك التقدم إلى محكمة الإيجارات (المنشأة بموجب لوائح محكمة الإيجارات 1985).

يمكن للمحكمة الفصل في النزاعات وإصدار قرارات ملزمة.

زيادات الإيجار

خلال فترة الإيجار المحددة، لا يمكن زيادة الإيجار إلا إذا سمحت الاتفاقية بذلك تحديداً. بالنسبة للإيجارات المحمية، الإيجار منظم عند مستويات قانونية.

تنظيم وكلاء العقارات

جميع وكلاء العقارات في جبل طارق يحتاجون رخصة عمل من مكتب التجارة العادلة. تتطلب مدونة السلوك الخاصة بـ OFT:

• اتفاقيات مكتوبة لجميع المعاملات
• أموال العملاء محفوظة في حسابات منفصلة ومحمية
• إفصاح شفاف عن الرسوم

إذا كانت لديك شكوى حول وكيل، يمكنك الإبلاغ عنها إلى OFT.

اعتبارات خاصة بجبل طارق

• لا ضريبة محلية أو ضريبة قيمة مضافة: جبل طارق ليس لديه ضريبة محلية ولا ضريبة قيمة مضافة، وهو توفير كبير مقارنة بالمملكة المتحدة.
• الرسوم: جبل طارق لديه "رسوم" عقارية لكنها عادةً مسؤولية المالك ما لم تنص اتفاقية الإيجار على خلاف ذلك.
• عرض محدود: مع 70-100 وحدة إيجارية متاحة عادةً في أي وقت، تُحجز العقارات بسرعة.

تحتاج مساعدة في العثور على إيجار بشروط واضحة وعادلة؟ تصفح إيجارات جبل طارق الموثقة أو تحدث مع فريقنا للحصول على إرشادات.