जिब्राल्टर में किरायेदार अधिकार: हर किरायेदार को क्या जानना चाहिए

जिब्राल्टर में किराये पर रहते समय अपने अधिकारों को समझें

जिब्राल्टर का किराया बाजार ब्रिटिश कॉमन लॉ के तहत संचालित होता है।

प्रमुख कानून Landlord and Tenant Act 1983 (2013 में अपडेटेड) है, जो Housing Act और Rent Tribunal Regulations 1985 द्वारा पूरक है।

चाहे आप अपना पहला पट्टा साइन कर रहे हों या मौजूदा किरायेदारी नवीनीकृत कर रहे हों, जब आप जिब्राल्टर में संपत्ति किराये पर लेते हैं तो अपने अधिकार जानना आवश्यक है।

जिब्राल्टर में किरायेदारी के प्रकार

Housing Act तीन श्रेणियों की आवासीय किरायेदारी को मान्यता देता है:

1. सरकारी आवास

Housing Department (Suites 9.7-9.9, ICC Building, 2A Main Street) द्वारा आवंटित।

पात्रता आवश्यकताएं: कम से कम एक वर्ष का स्थायी जिब्राल्टर निवास, कोई संपत्ति स्वामित्व नहीं, और एक निर्धारित अवधि के लिए प्री-लिस्ट पर आपका नाम। आवंटन पॉइंटेज सिस्टम के माध्यम से होता है।

सरकारी आवास निजी रूप से सब-लेट नहीं किया जा सकता।

2. संरक्षित किरायेदारी

मुख्य रूप से 1945 से पहले की इमारतों में पाई जाती है। किरायेदारों को कार्यकाल की सुरक्षा प्राप्त होती है और मकान मालिक वैधानिक किराया ही चार्ज कर सकते हैं।

ये दुर्लभ होती जा रही हैं क्योंकि पुरानी संपत्तियां पुनर्विकसित हो रही हैं, लेकिन Upper Town और Town Area के कुछ हिस्सों में अभी भी मौजूद हैं।

3. फिक्स्ड-टर्म किरायेदारी

आधुनिक निजी किराये के लिए मानक प्रकार, और अधिकांश नए लोग जो जिब्राल्टर में किराये पर रहना चाहते हैं उन्हें यही मिलेगा।

शर्तें लिखित किरायेदारी समझौते में निर्धारित हैं, आमतौर पर नवीनीकरण विकल्पों के साथ 12 महीने के लिए।

आपका किरायेदारी समझौता: क्या जांचें

जिब्राल्टर में कोई भी संपत्ति किराये पर लेने से पहले, अपने किरायेदारी समझौते की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें:

• किराया राशि और भुगतान शर्तें: मासिक राशि, भुगतान तिथि, तरीका। जांचें कि उपयोगिताएं, सर्विस चार्ज, या पार्किंग शामिल हैं या नहीं।
• जमा राशि और शर्तें: आमतौर पर 1-2 महीने का किराया। समझौते में राशि और वापसी की शर्तें बताई जानी चाहिए।
• अवधि और नवीनीकरण: फिक्स्ड-टर्म अवधि, नवीनीकरण विकल्प, और नोटिस अवधि।
• ब्रेक क्लॉज़: कुछ समझौते जल्दी समाप्ति की अनुमति देते हैं (आमतौर पर 6 महीने बाद 2 महीने के नोटिस के साथ)।
• रखरखाव ज़िम्मेदारियां: मकान मालिक आम तौर पर संरचनात्मक मुद्दों को संभालते हैं; किरायेदार दैनिक देखभाल संभालते हैं।
• प्रतिबंध: पालतू जानवर, सब-लेटिंग (लिखित अनुमति आवश्यक), धूम्रपान, और संशोधनों पर क्लॉज़ जांचें।

सुरक्षा जमा: नियम जानें

UK से महत्वपूर्ण अंतर: जिब्राल्टर में इंग्लैंड और वेल्स जैसी वैधानिक किरायेदारी जमा सुरक्षा योजना नहीं है।

हालांकि, जिब्राल्टर में एस्टेट एजेंट Office of Fair Trading (OFT) द्वारा विनियमित हैं। OFT के आचार संहिता के तहत, एजेंट्स को:

• रिंग-फेंस्ड क्लाइंट अकाउंट में जमा रखना होगा (व्यावसायिक धन से अलग)
• खाली करने के आमतौर पर 15 दिनों के भीतर जमा वापस करना होगा
• यदि कोई हिस्सा रोका जाता है तो आइटमाइज़्ड कटौती प्रदान करनी होगी

अपनी सुरक्षा करें: प्रवेश पर दिनांकित तस्वीरें लें, लिखित इन्वेंट्री का अनुरोध करें, और अपने मकान मालिक या एजेंट के साथ सभी पत्राचार रखें।

मकान मालिक की ज़िम्मेदारियां

Landlord and Tenant Act के तहत, आपके मकान मालिक को:

1. रहने योग्य स्थिति बनाए रखनी चाहिए: संपत्ति सुरक्षित, संरचनात्मक रूप से मज़बूत, कार्यशील प्लंबिंग, बिजली, और हीटिंग/कूलिंग के साथ होनी चाहिए।
2. संरचनात्मक मरम्मत संभालनी चाहिए: छत, बाहरी दीवारें, नींव, नालियां, गटर, और बाहरी पाइप।
3. स्थापनाओं का रखरखाव करना चाहिए: हीटिंग, वॉटर हीटिंग, सैनिटेशन, और गैस/बिजली आपूर्ति।
4. आपके शांत उपभोग के अधिकार का सम्मान करना चाहिए: आपातकाल को छोड़कर उचित अग्रिम सूचना के बिना संपत्ति में प्रवेश नहीं।

किरायेदार के रूप में आपके अधिकार

अनुचित बेदखली से सुरक्षा

फिक्स्ड-टर्म किरायेदारी के दौरान, आपका मकान मालिक उचित कानूनी प्रक्रिया के बिना आपको बेदखल नहीं कर सकता। फिक्स्ड टर्म के बाद भी, पर्याप्त नोटिस दिया जाना चाहिए।

अवैध बेदखली (ताले बदलना, उत्पीड़न, या उपयोगिताएं काटना) को जिब्राल्टर कानून के तहत गंभीरता से लिया जाता है।

Rent Tribunal

यदि किराये, मरम्मत, या अन्य किरायेदारी मामलों के बारे में आपके मकान मालिक से विवाद है, तो आप Rent Tribunal (Rent Tribunal Regulations 1985 के तहत स्थापित) में आवेदन कर सकते हैं।

ट्रिब्यूनल विवादों का निर्णय कर सकता है और बाध्यकारी फैसले जारी कर सकता है।

किराया वृद्धि

फिक्स्ड-टर्म किरायेदारी के दौरान, किराया तब तक नहीं बढ़ सकता जब तक कि समझौता विशेष रूप से इसकी अनुमति न दे। संरक्षित किरायेदारियों के लिए, किराया वैधानिक स्तरों पर विनियमित है।

एस्टेट एजेंट विनियमन

जिब्राल्टर में सभी एस्टेट एजेंट्स को Office of Fair Trading से बिज़नेस लाइसेंस की आवश्यकता होती है। OFT की आचार संहिता आवश्यकताएं:

• सभी लेनदेन के लिए लिखित समझौते
• क्लाइंट का पैसा अलग, रिंग-फेंस्ड अकाउंट में
• पारदर्शी शुल्क प्रकटीकरण

यदि किसी एजेंट के बारे में शिकायत है, तो आप इसे OFT को रिपोर्ट कर सकते हैं।

जिब्राल्टर-विशिष्ट विचार

• कोई काउंसिल टैक्स या VAT नहीं: जिब्राल्टर में न तो काउंसिल टैक्स है और न ही VAT, जो UK की तुलना में महत्वपूर्ण बचत है।
• रेट्स: जिब्राल्टर में संपत्ति "रेट्स" हैं लेकिन ये आमतौर पर मकान मालिक की ज़िम्मेदारी हैं जब तक कि किरायेदारी समझौता अन्यथा न कहे।
• सीमित आपूर्ति: किसी भी समय आमतौर पर केवल 70-100 किराये की यूनिट उपलब्ध होने के साथ, संपत्तियां तेज़ी से बिक जाती हैं।

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