זכויות שוכרים בגיברלטר: מה כל שוכר חייב לדעת

הבנת הזכויות שלכם כשאתם שוכרים בגיברלטר

שוק השכירות של גיברלטר פועל תחת המשפט המקובל הבריטי.

החקיקה המרכזית היא חוק המשכיר והשוכר 1983 (עודכן 2013), בתוספת חוק הדיור ותקנות טריבונל השכירות 1985.

בין אם אתם חותמים על חוזה ראשון או מחדשים שכירות קיימת, ידיעת הזכויות שלכם חיונית כששוכרים נכס בגיברלטר.

סוגי שכירות בגיברלטר

חוק הדיור מכיר בשלוש קטגוריות של שכירויות מגורים:

1. דיור ממשלתי

מוקצה על ידי מחלקת הדיור (ממוקמת בסוויטות 9.7-9.9, בניין ICC, 2A Main Street).

הזכאות דורשת: תושבות קבע בגיברלטר לפחות שנה, ללא בעלות על נכס, ורישום ברשימת ההמתנה לתקופה מזכה. ההקצאה היא דרך מערכת ניקוד.

דיור ממשלתי לא ניתן להשכרה פרטית או להשכרת משנה.

2. שכירויות מוגנות

נמצאות בעיקר בבניינים שלפני 1945. לשוכרים יש ביטחון שכירות והמשכירים מוגבלים לגביית שכירות סטטוטורית.

אלה הולכות ונהיות נדירות יותר ככל שנכסים ישנים מפותחים מחדש, אבל הן עדיין קיימות בחלקים של Upper Town ואזור העיר.

3. שכירויות קצובות

הסוג הסטנדרטי לשכירויות פרטיות מודרניות, ומה שרוב המחפשים לשכור בגיברלטר ייתקלו בו.

התנאים נקבעים בהסכם שכירות כתוב, בדרך כלל ל-12 חודשים עם אפשרות חידוש.

הסכם השכירות שלכם: מה לבדוק

לפני ששוכרים כל נכס בגיברלטר, בדקו את הסכם השכירות בעיון:

• סכום שכירות ותנאי תשלום: סכום חודשי, תאריך תשלום, שיטה. בדקו אם חשבונות, דמי שירות או חנייה כלולים.
• סכום פיקדון ותנאים: בדרך כלל 1-2 חודשי שכירות. ההסכם צריך לציין את הסכום ותנאי ההחזרה.
• תקופה וחידוש: אורך תקופה קצובה, אפשרויות חידוש ותקופות הודעה.
• סעיפי הפסקה: חלק מההסכמים מאפשרים סיום מוקדם (בדרך כלל אחרי 6 חודשים עם הודעה של 2 חודשים).
• אחריות תחזוקה: משכירים בדרך כלל מטפלים בבעיות מבניות; שוכרים מטפלים בתחזוקה שוטפת.
• הגבלות: בדקו סעיפים על חיות מחמד, השכרת משנה (דורשת אישור כתוב), עישון ושינויים.

פיקדונות ביטחוניים: דעו את הכללים

הבדל קריטי מבריטניה: לגיברלטר אין תוכנית הגנת פיקדון סטטוטורית כמו באנגליה ווילס. אין מקבילה ל-Deposit Protection Service או MyDeposits.

עם זאת, סוכני נדל"ן בגיברלטר מפוקחים על ידי משרד הסחר ההוגן (OFT). תחת קוד ההתנהגות של ה-OFT, סוכנים חייבים:

• להחזיק פיקדונות בחשבונות לקוחות נפרדים (נפרדים מכספי העסק)
• להחזיר פיקדונות בדרך כלל תוך 15 יום מפינוי
• לספק ניכויים מפורטים אם מנוכה חלק כלשהו

הגנו על עצמכם: צלמו תמונות מתוארכות בכניסה, בקשו רשימת מלאי כתובה, ושמרו על כל ההתכתבויות עם המשכיר או הסוכן.

חובות המשכיר

תחת חוק המשכיר והשוכר, המשכיר חייב:

1. לתחזק תנאי מגורים ראויים: הנכס חייב להיות בטוח, יציב מבנית, עם אינסטלציה, חשמל וחימום/קירור תקינים.
2. לטפל בתיקונים מבניים: גג, קירות חיצוניים, יסודות, ביוב, מרזבים וצנרת חיצונית.
3. לתחזק התקנות: חימום, חימום מים, תברואה ואספקת גז/חשמל.
4. לכבד את זכותכם לשקט ושלווה: ללא כניסה לנכס ללא הודעה סבירה מראש, למעט מקרי חירום.

הזכויות שלכם כשוכרים

הגנה מפני פינוי בלתי הוגן

במהלך שכירות קצובה, המשכיר לא יכול לפנות אתכם ללא הליך משפטי תקין. גם לאחר התקופה הקצובה, חייבת להינתן הודעה מתאימה.

פינוי בלתי חוקי (החלפת מנעולים, הטרדה או ניתוק חשבונות) מטופל ברצינות בחוק גיברלטר.

טריבונל השכירות

אם יש לכם סכסוך עם המשכיר לגבי שכירות, תיקונים או נושאי שכירות אחרים, ניתן לפנות לטריבונל השכירות (שהוקם תחת תקנות טריבונל השכירות 1985).

הטריבונל יכול לפסוק בסכסוכים ולהנפיק החלטות מחייבות.

העלאות שכירות

במהלך שכירות קצובה, השכירות לא יכולה לעלות אלא אם ההסכם מאפשר זאת במפורש. לשכירויות מוגנות, השכירות מפוקחת ברמות סטטוטוריות.

פיקוח על סוכני נדל"ן

כל סוכני הנדל"ן בגיברלטר זקוקים לרישיון עסקי ממשרד הסחר ההוגן. קוד ההתנהגות של ה-OFT דורש:

• הסכמים כתובים לכל עסקה
• כספי לקוחות מוחזקים בחשבונות נפרדים
• גילוי עמלות שקוף

אם יש לכם תלונה על סוכן, ניתן לדווח ל-OFT.

שיקולים ייחודיים לגיברלטר

• אין ארנונה או מע"מ: לגיברלטר אין ארנונה ולא מע"מ, מה שמהווה חיסכון משמעותי בהשוואה לבריטניה.
• מיסים: לגיברלטר יש "rates" על נכסים אבל אלה בדרך כלל באחריות המשכיר אלא אם הסכם השכירות קובע אחרת.
• היצע מוגבל: עם רק 70-100 יחידות להשכרה זמינות בכל זמן נתון, נכסים נחטפים מהר.

צריכים עזרה למצוא שכירות עם תנאים ברורים והוגנים? עיינו בנכסי שכירות מאומתים בגיברלטר או דברו עם הצוות שלנו להנחיה.