Επιπλωμένα Διαμερίσματα στο Γιβραλτάρ: Τι να Περιμένετε

Τα Επιπλωμένα Ενοικιαζόμενα Κυριαρχούν στην Αγορά του Γιβραλτάρ

Σε αντίθεση με τη Βρετανία, όπου τα μη επιπλωμένα ενοικιαζόμενα είναι ο κανόνας, η πλειονότητα των ενοικιαζόμενων ακινήτων στο Γιβραλτάρ είναι πλήρως επιπλωμένα.

Αυτά είναι καλά νέα για οποιονδήποτε μετακομίζει στο Βράχο. Μπορείς να πετάξεις με μια βαλίτσα και να μετακομίσεις αμέσως σε ένα λειτουργικό σπίτι. Δεν χρειάζεται να αγοράσεις κρεβάτια, καναπέδες, κουζινικά σκεύη ή να κανονίσεις παραδόσεις επίπλων.

Αλλά "επιπλωμένο" μπορεί να σημαίνει πολύ διαφορετικά πράγματα ανάλογα με το ακίνητο. Μερικά διαμερίσματα έχουν designer έπιπλα, smart TV και μηχανές Nespresso. Άλλα έχουν το ελάχιστο: ένα σκελετό κρεβατιού, έναν κουρασμένο καναπέ και έναν φούρνο από τη δεκαετία του 1990.

Αυτός ο οδηγός σε βοηθά να καταλάβεις τι να περιμένεις από επιπλωμένα διαμερίσματα στο Γιβραλτάρ και πώς να αποφύγεις τις απογοητεύσεις.

Τι Περιλαμβάνει Συνήθως το "Επιπλωμένο";

Στην αγορά ενοικίασης του Γιβραλτάρ, ένα "πλήρως επιπλωμένο" διαμέρισμα γενικά σημαίνει:

Σαλόνι

• Καναπές και/ή πολυθρόνες
• Τραπεζάκι σαλονιού και βοηθητικά τραπέζια
• Έπιπλο TV (η ίδια η τηλεόραση μπορεί να περιλαμβάνεται ή όχι)
• Τραπέζι φαγητού και καρέκλες
• Κουρτίνες ή στόρια

Υπνοδωμάτιο

• Σκελετός κρεβατιού και στρώμα
• Ντουλάπα (εντοιχισμένη ή ελεύθερη)
• Κομοδίνα
• Συρταριέρα

Κουζίνα

• Φούρνος και εστίες
• Ψυγειοκαταψύκτης
• Πλυντήριο ρούχων (μερικές φορές πλυντήριο-στεγνωτήριο)
• Πλυντήριο πιάτων (σε νεότερα διαμερίσματα)
• Φούρνος μικροκυμάτων
• Βασικά μαγειρικά σκεύη, σερβίτσια και μαχαιροπίρουνα (ποικίλλει ανά ιδιοκτήτη)

Μπάνιο

• Κρεμάστρες πετσετών και καθρέφτης
• Εξαρτήματα ντους ή μπανιέρας

Άλλα

• Μονάδες κλιματισμού (standard στο Γιβραλτάρ)
• Φωτιστικά σε όλο το διαμέρισμα
• Σίδερο και σιδερώστρα (μερικές φορές)

Τι συνήθως ΔΕΝ περιλαμβάνεται: Σεντόνια, πετσέτες, είδη υγιεινής, καθαριστικά, μικρές κουζινικές συσκευές (βραστήρας, τοστιέρα) και προσωπικά ηλεκτρονικά. Υπολόγισε £100 έως £200 για αυτά τα απαραίτητα κατά την εγκατάσταση.

Επιπλωμένο vs Μη Επιπλωμένο: Διαφορά Τιμής

Τα επιπλωμένα διαμερίσματα στο Γιβραλτάρ κοστίζουν συνήθως 10 έως 15% περισσότερο μηνιαίως από τα αντίστοιχα μη επιπλωμένα. Για παράδειγμα:

• Επιπλωμένο 1 υπνοδωματίου στο Europort: £1,400 έως £1,700/μήνα
• Μη επιπλωμένο 1 υπνοδωματίου στο Europort: £1,200 έως £1,500/μήνα

Ωστόσο, τα μη επιπλωμένα ενοικιαζόμενα είναι σπάνια στο Γιβραλτάρ. Όταν εμφανίζονται, τείνουν να είναι σε παλαιότερα κτίρια ή κρατικές κατοικίες. Για τους περισσότερους νεοφερμένους που αναζητούν ενοικίαση στο Γιβραλτάρ, το επιπλωμένο είναι η προεπιλεγμένη επιλογή.

Η επιπλέον χρέωση συνήθως αξίζει τον κόπο. Η επίπλωση ενός γιβραλταρινού διαμερίσματος από το μηδέν θα κόστιζε σημαντικά περισσότερο από λίγους μήνες επιπλέον ενοικίου, ειδικά λαμβάνοντας υπόψη το κόστος και τη logistics μεταφοράς επίπλων στο Βράχο.

Η Ποιότητα Ποικίλλει: Πώς να Ελέγξεις Πριν Υπογράψεις

Δεν είναι όλα τα επιπλωμένα διαμερίσματα ίδια. Δες πώς να αξιολογήσεις την ποιότητα κατά την επίσκεψη:

1. Έλεγξε το Στρώμα

Θα περάσεις το ένα τρίτο της ζωής σου πάνω του. Πίεσέ το, κάτσε στην άκρη, δες αν βυθίζεται. Ένα κουρασμένο στρώμα μπορεί να χαλάσει την εμπειρία διαβίωσής σου. Πολλοί ιδιοκτήτες θα αντικαταστήσουν ένα στρώμα αν το ζητήσεις κατά τη διαπραγμάτευση.

2. Δοκίμασε Όλες τις Συσκευές

Άναψε τον φούρνο, βάλε το πλυντήριο πιάτων, έλεγξε τον κύκλο του πλυντηρίου ρούχων, δοκίμασε τον κλιματισμό. Ελαττωματικές συσκευές πρέπει να αναφερθούν πριν υπογράψεις.

3. Εξέτασε τα Μαλακά Έπιπλα

Καναπέδες, κουρτίνες και χαλιά φθείρονται πιο γρήγορα. Λεκέδες, σκισίματα και μυρωδιές είναι κόκκινες σημαίες. Ρώτα πότε αντικαταστάθηκαν τελευταία φορά.

4. Φωτογράφισε τα Πάντα

Τράβηξε λεπτομερείς φωτογραφίες με ημερομηνία σε κάθε δωμάτιο, κάθε έπιπλο και κάθε υπάρχουσα ζημιά. Στείλε τις μέσω email στον εαυτό σου και τον πράκτορά σου ώστε να υπάρχει αρχείο με χρονοσφραγίδα. Αυτό προστατεύει την εγγύησή σου.

5. Ζήτα Γραπτή Απογραφή

Μια σωστή απογραφή καταγράφει κάθε αντικείμενο στο διαμέρισμα με την κατάστασή του. Και τα δύο μέρη υπογράφουν. Χωρίς αυτό, οι διαφωνίες για την εγγύηση γίνονται ο λόγος σου εναντίον του ιδιοκτήτη.

Το Office of Fair Trading ρυθμίζει τους κτηματομεσίτες στο Γιβραλτάρ, και η γραπτή απογραφή θεωρείται βέλτιστη πρακτική βάσει του Κώδικα Δεοντολογίας τους.

Καλύτερες Περιοχές για Επιπλωμένα Ενοικιαζόμενα

Ocean Village

Τα νεότερα κτίρια με την υψηλότερη ποιότητα επίπλωσης. Πολλά διαμερίσματα στο Ocean Village έχουν επιπλωθεί σε επαγγελματικό επίπεδο για την εταιρική αγορά ενοικίασης. Περίμενε μοντέρνα φινιρίσματα, ποιοτικά κρεβάτια και πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες.

Queensway Quay

Γενικά καλά επιπλωμένα με μεσογειακή αισθητική. Μερικά παλαιότερα μπορεί να χρειάζονται ανανέωση, αλλά η παραθαλάσσια τοποθεσία αντισταθμίζει. Δες τον οδηγό ενοικίασης Queensway Quay.

Europort

Λειτουργικά, μοντέρνα έπιπλα κατάλληλα για την αγορά επαγγελματιών. Τίποτα εντυπωσιακό, αλλά αξιόπιστα και καλοσυντηρημένα.

Upper Town

Πιο μεταβλητό. Μερικά ανακαινισμένα παραδοσιακά σπίτια είναι όμορφα επιπλωμένα με χαρακτήρα· άλλα έχουν ξεπερασμένα έπιπλα. Δες πρώτα πριν δεσμευτείς.

Διαπραγμάτευση Αναβαθμίσεων Επίπλων

Αν το διαμέρισμα είναι σωστό αλλά τα έπιπλα όχι, δοκίμασε να διαπραγματευτείς:

• Αντικατάσταση στρώματος: Η πιο εύκολη νίκη. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες καταλαβαίνουν ότι είναι λογικό αίτημα.
• Αντικατάσταση καναπέ: Πιο δύσκολο, αλλά εφικτό αν ο τρέχων είναι ξεκάθαρα φθαρμένος.
• Επιπλέον αντικείμενα: Γραφείο και καρέκλα γραφείου για τηλεργαζόμενους είναι συχνό αίτημα, ειδικά μετά την πανδημία. Πολλοί ιδιοκτήτες θα τα προσθέσουν δωρεάν για να εξασφαλίσουν καλό ενοικιαστή.
• Αφαίρεση αντικειμένων: Αν έχεις δικό σου έπιπλο που θέλεις να φέρεις, ζήτα από τον ιδιοκτήτη να αποθηκεύσει το αντίστοιχο.

Αυτές οι διαπραγματεύσεις λειτουργούν καλύτερα όταν η αγορά είναι λίγο πιο χαλαρή ή όταν δεσμεύεσαι για μεγαλύτερη μίσθωση.

Μερικώς Επιπλωμένο: Η Μέση Λύση

Μερικά ενοικιαζόμενα στο Γιβραλτάρ διαφημίζονται ως "μερικώς επιπλωμένα." Αυτό συνήθως σημαίνει ότι οι λευκές συσκευές (ψυγείο, φούρνος, πλυντήριο) περιλαμβάνονται, αλλά δεν υπάρχουν έπιπλα σαλονιού ή υπνοδωματίου.

Αυτή η επιλογή ταιριάζει σε ανθρώπους που στέλνουν τα υπάρχοντά τους από το εξωτερικό ή σε ζευγάρια που θέλουν να επιπλώσουν σύμφωνα με το δικό τους γούστο. Αξίζει να ρωτήσεις τον ιδιοκτήτη τι ακριβώς περιλαμβάνεται πριν κανονίσεις επισκέψεις.

Για μια ευρύτερη εικόνα του κόστους, διάβασε την πλήρη ανάλυση κόστους ενοικίασης στο Γιβραλτάρ.

Ψάχνεις ποιοτικό επιπλωμένο ενοικιαζόμενο; Δες τις αγγελίες μας ή επικοινώνησε μαζί μας για να βρεις το κατάλληλο.