Обзаведени Апартаменти под Наем в Гибралтар

Обзаведените имоти доминират пазара в Гибралтар

За разлика от Великобритания, където необзаведените имоти са нормата, по-голямата част от имотите под наем в Гибралтар идват напълно обзаведени.

Това е добра новина за всеки, който се премества на Скалата. Можете да долетите с куфар и да се нанесете директно в работещ дом. Няма нужда да купувате легла, дивани, кухненски уреди или да организирате доставки на мебели.

Но "обзаведен" може да означава много различни неща в зависимост от имота. Някои апартаменти идват с дизайнерски мебели, смарт телевизори и кафемашини Nespresso. Други имат минимума: рамка за легло, изтощен диван и фурна от 90-те.

Този пътеводител ви помага да разберете какво да очаквате от обзаведени апартаменти в Гибралтар и как да избегнете разочарования.

Какво обикновено включва "обзаведен"?

На пазара за наеми в Гибралтар, "напълно обзаведен" апартамент обикновено означава:

Дневна зона

• Диван и/или кресла
• Масичка за кафе и странични масички
• Шкаф за телевизор (самият телевизор може или не може да е включен)
• Маса за хранене и столове
• Завеси или щори

Спалня

• Рамка за легло и матрак
• Гардероб (вграден или свободностоящ)
• Нощни шкафчета
• Скрин или тоалетка

Кухня

• Фурна и котлони
• Хладилник с фризер
• Пералня (понякога със сушилня)
• Съдомиялна (в по-нови апартаменти)
• Микровълнова печка
• Основни тенджери, чинии и прибори за хранене (варира от наемодателя)

Баня

• Закачалки за кърпи и огледало
• Душ или вана

Други

• Климатици (стандартни в Гибралтар)
• Осветителни тела навсякъде
• Ютия и дъска за гладене (понякога)

Какво обикновено НЕ е включено: Спално бельо, кърпи, тоалетни принадлежности, почистващи препарати, малки кухненски уреди (чайник, тостер) и лична електроника. Предвидете £100 до £200 за тези неща при нанасяне.

Обзаведен vs необзаведен: Ценова разлика

Обзаведените апартаменти в Гибралтар обикновено струват 10 до 15% повече на месец от необзаведените еквиваленти. Например:

• Обзаведен 1 спалня в Europort: £1,400 до £1,700/месечно
• Необзаведен 1 спалня в Europort: £1,200 до £1,500/месечно

Въпреки това, необзаведените имоти са рядкост в Гибралтар. Когато се появят, обикновено са в по-стари сгради или жилища, свързани с правителствения сектор. За повечето новодошли, търсещи да наемат в Гибралтар, обзаведен е стандартният вариант.

Премията обикновено си заслужава. Обзавеждането на апартамент в Гибралтар от нулата би струвало значително повече от няколко месеца допълнително плащане, особено предвид разходите и логистиката за доставка на мебели до Скалата.

Качеството варира: Как да проверите преди подписване

Не всички обзаведени апартаменти са еднакви. Ето как да оцените качеството при оглед:

1. Проверете матрака

Ще прекарате една трета от живота си върху него. Натиснете го, седнете на ръба, проверете за хлътване. Изтощен матрак може да развали изживяването ви. Много наемодатели ще заменят матрака, ако поискате на етапа на преговорите.

2. Тествайте всички уреди

Включете фурната, пуснете съдомиялната, проверете цикъла на пералнята, тествайте климатика. Дефектните уреди трябва да бъдат отбелязани преди подписване.

3. Инспектирайте меките мебели

Дивани, завеси и килими показват износване най-бързо. Петна, скъсвания и миризми са червени флагове. Попитайте кога за последно са били подменени.

4. Снимайте всичко

Направете подробни, датирани снимки на всяка стая, всеки мебел и всякакви съществуващи повреди. Изпратете ги на себе си и на агента по имейл, за да имате запис с дата и час. Това защитава депозита ви.

5. Поискайте писмен инвентарен опис

Правилният инвентарен опис изброява всеки предмет в апартамента с неговото състояние. И двете страни го подписват. Без него, споровете за депозита стават ваша дума срещу тази на наемодателя.

Office of Fair Trading регулира агентите за недвижими имоти в Гибралтар, а писменият инвентарен опис е считан за най-добра практика съгласно техния Кодекс на поведение.

Най-добри квартали за обзаведени имоти

Ocean Village

Най-новите сгради с най-качествено обзавеждане. Много апартаменти в Ocean Village са обзаведени до професионален стандарт за корпоративния пазар за наеми. Очаквайте модерни довършителни работи, качествени легла и напълно оборудвани кухни.

Queensway Quay

Обикновено добре обзаведени със средиземноморска естетика. Някои по-стари апартаменти може да се нуждаят от обновяване, но крайбрежната обстановка компенсира. Вижте нашия пътеводител за Queensway Quay за повече.

Europort

Функционални, модерни мебели, подходящи за професионалния пазар. Нищо претенциозно, но надеждни и добре поддържани.

Upper Town

По-разнообразно. Някои ремонтирани таунхауси са красиво обзаведени с характер; други имат остаряла мебели. Огледайте преди да се ангажирате.

Преговаряне за подобрения на обзавеждането

Ако апартаментът е подходящ, но мебелите не са, опитайте да преговаряте:

• Замяна на матрака: Най-лесната победа. Повечето наемодатели разбират, че това е разумна молба.
• Замяна на дивана: По-трудно, но възможно, ако текущият е явно износен.
• Допълнителни предмети: Бюро и офис стол за дистанционни работници е честа молба, особено след пандемията. Много наемодатели ще ги добавят безплатно, за да осигурят добър наемател.
• Премахване на предмети: Ако имате свой мебел, който искате да донесете, помолете наемодателя да съхрани техния еквивалент.

Тези преговори работят най-добре, когато пазарът е малко по-мек или когато се ангажирате с по-дълъг срок на наема.

Частично обзаведен: Средният вариант

Някои имоти в Гибралтар се рекламират като "частично обзаведени". Това обикновено означава, че белите уреди (хладилник, фурна, пералня) са включени, но няма мебели за дневна или спалня.

Този вариант е подходящ за хора, които изпращат вещи от чужбина, или двойки, които искат да обзаведат по свой вкус. Струва си да попитате наемодателя точно какво е включено преди да организирате огледи.

За по-широк поглед върху разходите, прочетете нашата пълна разбивка на разходите за наемане в Гибралтар.

Търсите качествен обзаведен имот под наем? Разгледайте нашите обяви или свържете се с нашия екип, за да намерите подходящия вариант.