สิทธิผู้เช่าในยิบรอลตาร์: สิ่งที่ผู้เช่าทุกคนต้องรู้

ทำความเข้าใจสิทธิ์ของคุณเมื่อเช่าใน Gibraltar

ตลาดเช่า Gibraltar ดำเนินการภายใต้กฎหมายจารีตประเพณีอังกฤษ

กฎหมายหลักคือ พระราชบัญญัติเจ้าของบ้านและผู้เช่า ค.ศ. 1983 (แก้ไข 2013) เสริมด้วยพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยและระเบียบศาลค่าเช่า ค.ศ. 1985

ไม่ว่าคุณจะเซ็นสัญญาเช่าครั้งแรกหรือต่ออายุสัญญาที่มีอยู่ การรู้สิทธิ์ของคุณเป็นสิ่งสำคัญเมื่อคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์ใน Gibraltar

ประเภทการเช่าใน Gibraltar

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยรับรองสามประเภทของการเช่าที่อยู่อาศัย:

1. ที่อยู่อาศัยของรัฐ

จัดสรรโดยกรมที่อยู่อาศัย (ตั้งอยู่ที่ Suites 9.7-9.9 อาคาร ICC, 2A Main Street)

คุณสมบัติต้องการ: ถิ่นที่อยู่ถาวรใน Gibraltar อย่างน้อยหนึ่งปี ไม่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ และชื่ออยู่ในรายการรอตามระยะเวลาที่กำหนด การจัดสรรผ่านระบบคะแนน

ที่อยู่อาศัยของรัฐไม่สามารถปล่อยเช่าช่วงส่วนตัว

2. การเช่าแบบคุ้มครอง

พบส่วนใหญ่ในอาคารก่อนปี 1945 ผู้เช่ามีความมั่นคงในการครอบครองและเจ้าของจำกัดในการเรียกเก็บค่าเช่าตามกฎหมาย

สิ่งเหล่านี้พบน้อยลงเมื่ออสังหาริมทรัพย์เก่าถูกพัฒนาใหม่ แต่ยังมีอยู่ในบางส่วนของ Upper Town และพื้นที่เมือง

3. การเช่าแบบกำหนดระยะเวลา

ประเภทมาตรฐานสำหรับการเช่าส่วนตัวสมัยใหม่ และสิ่งที่ผู้มาใหม่ที่ต้องการเช่าใน Gibraltar จะพบ

เงื่อนไขระบุในสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร โดยทั่วไป 12 เดือนพร้อมตัวเลือกต่ออายุ

สัญญาเช่าของคุณ: สิ่งที่ต้องตรวจสอบ

ก่อนที่คุณจะเช่าอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ใน Gibraltar ตรวจสอบสัญญาเช่าอย่างละเอียด:

• จำนวนค่าเช่าและเงื่อนไขการจ่าย: จำนวนรายเดือน วันจ่าย วิธีการ ตรวจสอบว่าสาธารณูปโภค ค่าบริการ หรือที่จอดรถรวมอยู่หรือไม่
• จำนวนเงินมัดจำและเงื่อนไข: โดยทั่วไปค่าเช่า 1-2 เดือน สัญญาควรระบุจำนวนและเงื่อนไขการคืน
• ระยะเวลาและการต่ออายุ: ระยะเวลาสัญญาคงที่ ตัวเลือกต่ออายุ และระยะแจ้งล่วงหน้า
• ข้อกำหนดการยกเลิก: สัญญาบางฉบับอนุญาตให้ยกเลิกก่อนกำหนด (มักหลัง 6 เดือนโดยแจ้งล่วงหน้า 2 เดือน)
• ความรับผิดชอบบำรุงรักษา: เจ้าของโดยทั่วไปดูแลปัญหาโครงสร้าง ผู้เช่าดูแลการบำรุงรักษาประจำวัน
• ข้อจำกัด: ตรวจสอบข้อกำหนดเรื่องสัตว์เลี้ยง การปล่อยเช่าช่วง (ต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร) การสูบบุหรี่ และการดัดแปลง

เงินมัดจำ: รู้กฎ

ความแตกต่างสำคัญจาก UK: Gibraltar ไม่มีระบบคุ้มครองเงินมัดจำตามกฎหมายเหมือน England และ Wales ไม่มีเทียบเท่า Deposit Protection Service หรือ MyDeposits

อย่างไรก็ตาม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใน Gibraltar ถูกกำกับดูแลโดยสำนักงานการค้าที่เป็นธรรม (OFT) ภายใต้จรรยาบรรณ OFT ตัวแทนต้อง:

• เก็บเงินมัดจำในบัญชีลูกค้าที่แยกไว้ (แยกจากเงินทุนธุรกิจ)
• คืนเงินมัดจำภายใน 15 วันหลังย้ายออก
• ให้รายละเอียดการหักเงินหากส่วนใดถูกหัก

ปกป้องตัวเอง: ถ่ายรูปพร้อมวันที่เมื่อย้ายเข้า ขอรายการสิ่งของเป็นลายลักษณ์อักษร และเก็บการติดต่อทั้งหมดกับเจ้าของหรือตัวแทน

หน้าที่ของเจ้าของ

ภายใต้พระราชบัญญัติเจ้าของบ้านและผู้เช่า เจ้าของต้อง:

1. รักษาสภาพที่อยู่อาศัยได้: อสังหาริมทรัพย์ต้องปลอดภัย โครงสร้างแข็งแรง มีประปา ไฟฟ้า และระบบทำความร้อน/เย็นที่ใช้งานได้
2. จัดการซ่อมแซมโครงสร้าง: หลังคา ผนังภายนอก ฐานราก ท่อระบาย รางน้ำ และท่อภายนอก
3. บำรุงรักษาระบบ: ระบบทำความร้อน ทำน้ำร้อน สุขาภิบาล และการจ่ายแก๊ส/ไฟฟ้า
4. เคารพสิทธิ์ความสงบของคุณ: ไม่เข้าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่แจ้งล่วงหน้าอย่างสมเหตุสมผล ยกเว้นกรณีฉุกเฉิน

สิทธิ์ของคุณในฐานะผู้เช่า

การป้องกันการขับไล่ที่ไม่เป็นธรรม

ระหว่างสัญญาเช่าระยะคงที่ เจ้าของไม่สามารถขับไล่คุณโดยไม่มีกระบวนการทางกฎหมายที่เหมาะสม แม้หลังสิ้นสุดระยะคงที่ ต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างเพียงพอ

การขับไล่ที่ผิดกฎหมาย (เปลี่ยนกุญแจ คุกคาม หรือตัดสาธารณูปโภค) ถือเป็นเรื่องร้ายแรงภายใต้กฎหมาย Gibraltar

ศาลค่าเช่า

หากมีข้อพิพาทกับเจ้าของเกี่ยวกับค่าเช่า การซ่อมแซม หรือเรื่องการเช่าอื่นๆ คุณสามารถยื่นเรื่องต่อศาลค่าเช่า (จัดตั้งภายใต้ระเบียบศาลค่าเช่า ค.ศ. 1985)

ศาลสามารถตัดสินข้อพิพาทและออกคำตัดสินที่มีผลบังคับ

การขึ้นค่าเช่า

ระหว่างสัญญาเช่าระยะคงที่ ค่าเช่าไม่สามารถขึ้นได้เว้นแต่สัญญาระบุไว้โดยเฉพาะ สำหรับการเช่าแบบคุ้มครอง ค่าเช่าถูกกำกับที่ระดับตามกฎหมาย

การกำกับดูแลตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดใน Gibraltar ต้องมีใบอนุญาตธุรกิจจากสำนักงานการค้าที่เป็นธรรม จรรยาบรรณ OFT กำหนดให้:

• สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับทุกธุรกรรม
• เงินลูกค้าเก็บในบัญชีแยกที่ปกป้อง
• เปิดเผยค่าธรรมเนียมอย่างโปร่งใส

หากมีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับตัวแทน คุณสามารถแจ้ง OFT

ข้อพิจารณาเฉพาะ Gibraltar

• ไม่มีภาษีท้องถิ่นหรือ VAT: Gibraltar ไม่มีทั้งภาษีท้องถิ่นและ VAT ซึ่งเป็นการประหยัดที่สำคัญเทียบกับ UK
• ค่าอัตรา: Gibraltar มี "ค่าอัตรา" อสังหาริมทรัพย์แต่มักเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของเว้นแต่สัญญาเช่าระบุเป็นอย่างอื่น
• อุปทานจำกัด: ด้วยหน่วยเช่าเพียง 70-100 หน่วยที่มีอยู่ในเวลาใดก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ถูกจองอย่างรวดเร็ว

ต้องการความช่วยเหลือหาที่เช่าที่มีเงื่อนไขชัดเจนและเป็นธรรม? เรียกดูที่เช่า Gibraltar ที่ตรวจสอบแล้ว หรือ พูดคุยกับทีมของเราสำหรับคำแนะนำ