השכרה ברובע הדרומי של גיברלטר: קטלן ביי, סנדי ביי ומה לצפות ב-2026

עודכן לאחרונה: אפריל 2026

הרובע הדרומי של גיברלטר הוא רחוק ככל האפשר מהמולת רחוב Main Street, מבלי לעזוב את הסלע. אם אתם מחפשים שקט, נוף לים ואורח חיים רגוע יותר, זהו המקום בשבילכם. ההתפשרות היא מלאי שכירות מוגבל ופחות מתקנים בסמוך אליכם. הנה התמונה האמיתית.

מהו הרובע הדרומי של גיברלטר?

הרובע הדרומי הוא האזור המגורים המזרחי והדרומי ביותר של גיברלטר. הוא משתרע לאורך הצד המזרחי של הסלע מקטלן ביי לכיוון Europa Point, הקצה הדרומי ביותר של הטריטוריה. הטופוגרפיה כאן שונה מגיברלטר המרכזית: אתם מביטים אל הים התיכון ולא אל המיצר, והסלע עצמו עולה בתלילות מאחוריכם.

אזורים עיקריים ברובע הדרומי:

• קטלן ביי - כפר דייגים קטן עם אופי ייחודי משלו, חוף משלו ואשכול של בתים ישנים ודירות חדשות יותר. הכפר קיים כאן מזה מאות שנים וזה ניכר באדריכלות ובאווירה.
• סנדי ביי - האזור סביב חוף סנדי ביי, עם בלוקי דירות מודרניים יותר ונוף טוב לים
• רובע אירופה / Europa Point - הקצה הדרומי ביותר של גיברלטר, ליד המגדלור ומסגד Ibrahim-al-Ibrahim. שקט, מגורים, מרוחק מהכל.
• אזור South Barrack Road - רחובות מגורים ישנים עם תמהיל של בתים ודירות

מחירי שכירות ברובע הדרומי 2026

סוג הנכס	שכר דירה חודשי (בקירוב)	הערות
סטודיו / חדר עם מטבח	£1,000-£1,300	נדיר מאוד, מלאי מוגבל
דירת חדר שינה אחד	£1,400-£1,700	חלק עם נוף לים מגיעים לקצה הגבוה
דירת שני חדרי שינה	£1,800-£2,200	דירות בגודל משפחתי
בית / בית עירוני עם שלושה חדרי שינה	£2,400-£3,000+	נדיר, בעיקר מלאי ישן

המחירים כאן נמוכים מעט מנכסים שווי ערך ב-Ocean Village או במרכז העיר, בחלקו בגלל שהמלאי ישן יותר ובחלקו בגלל שהמיקום פחות נוח לנסיעה היומית של רוב האנשים. עם זאת, אם אתם עובדים מהבית או לא צריכים להיות בעיר כל יום, ההנחה היא אמיתית.

איך נראים הנכסים ברובע הדרומי?

מלאי הדיור הוא תמהיל אמיתי. בכפר קטלן ביי יש כמה מהבניינים המגורים הוותיקים ביותר בגיברלטר, בתים צמודי קיר, דירות ישנות ובקתות דייגים שעברו המרה. דרומה יותר לכיוון רובע אירופה תמצאו בלוקים מודרניים יותר מהשנים 1980 ו-1990, ופיתוחים חדשים יותר קרוב לסנדי ביי.

מה שרוב הנכסים ברובע הדרומי חולקים:

• יותר שטח לפאונד מנכסים שווי ערך במרכז גיברלטר
• מרפסות חיצוניות או מרפסות שכיחות ומשמשות רבות בהתחשב באקלים
• חנייה בדרך כלל קלה יותר מאשר במרכז גיברלטר
• בניינים ישנים בקטלן ביי עשויים להיות חסרי מעליות ועם מאפיינים ייחודיים
• נוף: נכסים הפונים מזרחה מביטים אל הים התיכון, לא אל המיצר

תחבורה ונסיעה מהרובע הדרומי

כאן הרובע הדרומי דורש הערכה כנה. גיברלטר היא טריטוריה קטנה, אך הרובע הדרומי נמצא במרחק אמיתי מרחוב Main Street, מרכז העיר ומעבר הגבול לספרד.

יעד	ברכב	באוטובוס	ברגל
Main Street / מרכז העיר	10-15 דקות	15-20 דקות	30-45 דקות (גבעות)
ספרד (גבול La Linea)	15-20 דקות	25-30 דקות	לא מעשי
שדה התעופה של גיברלטר	12-18 דקות	20-25 דקות	לא מעשי
Ocean Village	8-12 דקות	15-18 דקות	25-35 דקות

שירותי אוטובוס פועלים באופן סדיר לאורך היום דרך קווים 3 ו-4 המחברים את הרובע הדרומי למרכז העיר. גיברלטר קטנה מספיק שהאוטובוס הוא אפשרות אמיתית, אך אם אתם נוסעים יומיומית, רכב או קטנוע מקל על החיים משמעותית.

יתרונות וחסרונות של השכרה ברובע הדרומי

סיבות לבחור את הרובע הדרומי:

• שקט יותר מגיברלטר המרכזית, תחושת מגורים אמיתית
• לכפר קטלן ביי יש אופי אמיתי ותחושת קהילה
• נוף לים (מהנכסים הנכונים) על הים התיכון
• שכר דירה נמוך במעט מנכסים שווים במרכז העיר
• חנייה קלה יותר
• חופים בקרבת מקום, חוף סנדי ביי וחוף קטלן ביי שניהם נגישים ברגל

סיבות שהרובע הדרומי עשוי לא להתאים לכם:

• מלאי שכירות מוגבל פירושו פחות אפשרויות
• מרוחק יותר מסופרמרקטים, חנויות ומסעדות
• הנסיעה היומית לעיר ניכרת ללא רכב
• מלאי בניינים ישן בחלקים של קטלן ביי
• פחות מתקנים בסמוך אליכם בהשוואה לאזורים מרכזיים

למי מתאים הרובע הדרומי ביותר?

הרובע הדרומי מתאים לסוגים מסוימים של שוכרים. עובדים מרחוק המעדיפים שקט ונוף על פני נוחות מרכזית. זוגות או משפחות שרוצים חיי מגורים שקטים יותר ומרוצים מהנסיעה. אנשים שרוצים לחיות ליד החוף ולא מפריע להם להיות קצת רחוקים ממרכז העיר. כל מי שהמחירים ב-Ocean Village או במרכז העיר גבוהים מדי עבורו ועדיין רוצה להיות בגיברלטר עצמה ולא ב-La Linea.

השורה התחתונה

הרובע הדרומי הוא בחירה ייחודית בשוק השכירות המוגבל ממילא של גיברלטר. הוא מתאים לאנשים שיודעים מה הם רוצים: שקט, נוף לים ומרחק מסוים מהמולת רחוב Main Street. מחירי השכירות הם ערך הוגן, הנכסים גדולים בדרך כלל, וקטלן ביי בפרט יש לה אופי המייחד אותה משאר הסלע. פשוט היכנסו עם ציפיות ריאליסטיות לגבי נוחות ומלאי זמין.

שאלות נפוצות